Ifølge Eiendomsmegler 1 SR-Eiendoms markedsrapport for næringseiendom for våren 2025 er det på Forus omtrent uendret ledighet siden forrige måling høsten 2024. - Det er god aktivitet i utleiemarkedet, og området er attraktivt, særlig for utvidelse og etablering av bedrifter innenfor kombinasjonssegmentet, sier leder for næringseiendom Jan Inge Røyland og analytiker Kim Surdal i EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS.

- Vi ser en spennende utvikling på Forus. Området ble for alvor påbegynt utbygget på 80-tallet og er nå inne i sitt første generasjonsskifte. Frem til nå har økt etterspørsel i stor grad blitt dekket gjennom erverv av tomt og oppføring av nybygg, sier de to og legger til at som følge av høye nybyggingspriser og et lavt leieprisnivå, tror de rehabilitering av eksisterende bygg i større grad vil dekke kommende etterspørsel. Det blir for øvrig stadig færre nye og oppgraderte lokaler tilgjengelige i leiemarkedet, noe som bygger opp under behovet for rehabilitering av eldre bygningsmasser.

Hovedpunktene i vårens undersøkelse er at det er stabile leiepriser og at den totale ledigheten er 4,6 % (mot 4,7 % høsten 2024), tilsvarende 317.000 kvm. Ledigheten innen kontorareal er 7,4 % (7,6 %), tilsvarende 188.000 kvm. Ledigheten innen kombinasjonsareal er 4,3 % (4,2 %) tilsvarende 119.000 kvm. Ledigheten innen handelsareal er 0,7 % (0,6 %), tilsvarende10.000 kvm
 

Kan bli høyere ledighet

Selv med god nybyggingsaktivitet, er ledigheten innen samtlige segment tilnærmet uendret fra forrige måling. Videre heter det i rapporten: Vi ser imidlertid tendenser til at ledigheten innen kontor vil komme noe opp fremover. I tillegg til at Aker BP flytter til nybygget «Gnist» og forlater kontorarealer på over 80 000 kvm i andre bygg på Forus og Hinna Park, kjenner vi også til andre leietakersøk hvor nybygg fremstår som et nærliggende alternativ. Dersom disse prosessene materialiserer seg, er man avhengig av en høy sysselsettingsvekst for å forhindre en fremtidig høy ledighet.
 

Kombinasjonsbygg

En tydelig trend i leieprosessene vi har kartlagt, er at kontorbrukerne søker seg mot sentrum, inklusive Hinna Park, mens en overvekt av kombinasjonsbrukerne søker seg til Forus. Til tross for at flere søker seg til sentrum, er det fortsatt mange aktører som ender opp på Forus, særlig blant større brukere. Prisdifferansen oppleves fortsatt som et sterkt konkurransefortrinn for Forus, men det begynner å bli færre tilgjengelige lokaler med høy standard også her.

-> Les hele rapporten her.