(7.10.06)
Kommunene Stavanger, Sandnes og Sola godkjente i juni 2005 den nye reguleringsplanen for Forus Næringspark. En av reguleringsplanens hovedgrep er bybanetrase mellom jernbanen i øst og flyplassen i vest. Planen gir også klare retningslinjer for plassering av ulike virksomheter. De bedriftene som har mange arbeidsplasser pr. m2 gulvflate skal lokaliseres nær bybanetraseen. Det samme gjelder for handelsvirksomheter med mange arbeidsplasser pr. m2 gulvflate, bl.a. møbler og hvitevarer. Området omkring Tvedt-senteret er utpekt som det naturlige forretningssentrum på Forus. I større avstand fra bybanetraseen skal virksomheter som driver produksjon, lager og handel av plasskrevende varer plasseres. Forus Næringspark støtter aktivt opp om disse retningslinjene når det inngås kontrakter om kjøp av tomter med bedrifter.
For Stavanger-regionen er IKEA et aktivum – ikke minst ved å tiltrekke seg kjøpekraft til flere virksomheter gjennom besøkende fra nord og sør. Forus Næringspark inngikk en avtale med IKEA om ny tomt ved krysset mellom E 39 og Solasplitten. Forut for avtalen hadde IKEA gjort omfattende undersøkelser om hvor det nye møbelvarehuset kunne plasseres. De reelle alternativer var få. Nåværende tomt er for liten; det er for store begrensninger knyttet til bl.a. byggelinjer mot motorvegen til å kunne takle både nytt byggevolum og trafikale forhold. Forus Næringspark tilbød IKEA en tomt som for det første var stor nok. For det andre var det en tomt som lå i umiddelbar nærhet til motorvegen. For det tredje gav denne tomten grunnlag for gode kollektivtrafikktilbud. I seg selv ivaretar derfor plasseringen etter næringsparkens vurdering de grunnleggende intensjoner i fylkesdelplanen for langsiktig byutvikling på Nord-Jæren.
Det blir gjort et nummer av at retningslinjene i fylkesdelplanen tilsier at IKEA blir lokalisert langs den fremtidige bybanetraseen mellom jernbanen og flyplassen. Ideelt sett hadde dette vært ønskelig så fremt tilknytningen til det overordnede veinettet samtidig kunne ivaretas tilfredsstilende. Dette ble undersøkt med negativt resultat. Det er ikke slike tomter tilgjengelig langs den fremtidige bybanetraseen.
Det arbeides nå med en ny reguleringsplan for området hvor IKEA har kjøpt arealer. Samtidig utredes konsekvensene av å flytte IKEA til denne tomten. Konsekvensutredningen etterprøver også om nåværende IKEA-tomt kunne vært tilstrekkelig for å dekke utvidelsesbehovet.
Det er Stavanger kommune som er reguleringsmyndighet. Gjennom kommunens behandling av reguleringsplan og konsekvensutredning vil det avklares om IKEAS nye tomt blir gitt et reguleringsformål som gjør det mulig for IKEA å lokalisere seg her. Forus Næringspark samarbeider nå tett med Stavanger kommunes planfaglige instanser og regionale myndigheter om både reguleringsplan og konsekvensutredning.
Erik Tjemsland
administrerende direktør
Forus Næringspark AS
